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西南内陆买房昆明为啥比贵阳吸引人?

时间:2019-11-24 21:00来源:未知 作者:admin 点击:

  根据最新发布的2019年10月全国70大中城市新建商品住宅销售价格指数显示,贵阳10月房价环比下降了0.2%,而昆明则上涨了1.5%。这已经是贵阳楼市价格连续两个月环比下降,在9月贵阳楼市价格环比下降了0.4%。

  为什么同为西南内陆城市,昆明房价比贵阳更加坚挺。在昆明和贵阳之间置业,你究竟会选择哪里?

  根据2019年上半年数据,昆明GDP为2355.87亿元,贵阳则为1785.67亿元。在经济总量中,昆明占据明显优势,这个优惠在短时间内也无法被撼动。经济重量也决定了当地人的购买力。这也是在楼市下行过程中,昆明楼市价格比贵阳更加坚挺的原因之一。

  从人口数据上看,昆明也领先于贵阳。在2018年底昆明常住人口685万人,而贵阳则只有488.2万,比昆明少了接近200万。不过在近8年的人口增速上,贵阳要远远高于昆明。从2010年到2018年,贵阳人口增加了55.8万,增幅达到12.9%,同期昆明人口增加了42万,增幅仅有6.5%.

  作为旅居目的地,在对外交通联系尤为重要,在对外航线上,昆明具有压倒性优势。

  根据2018年底统计数据,昆明长水国际机场已开通国内外航线条(国际和地区航线条,其中南亚东南亚航线个),其中南亚东南亚通航点已达41个,位列中国首位。

  同期贵阳龙洞堡机场共有执飞航空公司49家,共开辟航线条,其中有国内航线个,有国际和地区航线个。

  在全国来自面向世界的辐射力方面昆明明显领先贵阳。这也直接反映在了两地的外来购房者结构上。有数据显示在2017年昆明的外来置业者占到了购房者的6成。之后由于限购的原因,在2019年第一季度,根据房天下的数据外地购房者占比约为25%。外地购房者来自重庆、成都、北京、上海、河北等地。而根据贵阳各个项目实际反映的情况,贵阳的外来购房者主要来自于贵州各个地州。更强的辐射力,也增强了昆明的抗跌力。

  从规划上看,目前自贸区的成立为昆明部分区域楼市打入了强心针,比如巫家坝就一路上涨。而在几年的发展后,贵阳的大数据产业发展却显出了疲态。

  在2018年7月1日昆明出台了限购政策,在“主城五区和三个国家级开发(度假)园区”范围内,暂停向已拥有上述区域内1套及以上住房(含新建商品住房、存量住房)的非本省户籍人士销售新建商品住房;暂停向未满十八周岁非本省户籍人士销售新建商品住房。

  而在贵阳,目前没有限购政策,只规定2018年5月11日后购买的新建商品住房,3年内不得转让,购买时间以签订《商品房买卖合同》时间为准。

  作为主要的旅居目的地,云贵两省都旅游资源丰富,贵州共有6个5A级景区、云南则有8个。这也让两省都成为了重要的旅游目的地。

  相对于昆明,贵阳旅游的季节性更强。从统计数据看,在2019年国庆,昆明接待旅游人数847.31万人次,实现旅游总收入54.96亿元。贵阳全市累计接待旅游人数1334.77万人次,实现旅游收入107.44亿元。而在2019年春节,贵阳市累计接待旅游人数610.67万人次,旅游收入27.1亿元。昆明接待游客1014.08万人次,旅游总收入64.42亿元。显然随着冬季气温降低,贵阳吸引力也在降低。因此一过国庆,贵阳的房子就不好卖也可以理解。

  从旅游形态上看,贵阳旅游仍然以自然景观旅游为主,缺乏人文旅游产品。而昆明旅游产品形态更加多元化。目前在贵阳仅有恒大文旅城一个未开业文旅项目,而在昆明以及周边抚仙湖,有着包括融创文旅城、广龙小镇等众多的文旅产品。可以给外来旅居置业人群更多的选择。

  在城市区位来看,昆明无疑是云南的旅游中心与中转站。来云南旅游者多数都会通过昆明中转,并短暂停留。滇池、石林都是昆明的对外招牌。这给昆明的民宿、客栈产品提供了销售空间。而在贵州,相比遵义的红色旅游,黄果树瀑布的自然风光,贵阳本身对于外地客并没有太强吸引力。

  居住离不开生活配套。从城市发展的角度看,昆明的整体城市配套明显领先贵阳。

  在城市发展重要标志之一,轨道交通方面。截止2019年6月昆明已开通运营地铁共三条线条线万。在在建公里数与规划公里方面贵阳也远远落后昆明。

  贵阳,幼儿园973所,小学538所(民办86所),初中249所(民办113所),高中73所(民办28所)。

  昆明,全市共有幼儿园1329所,小学755所,初中199所,普通高中学校120所。另还有民办幼儿园962所,民办普通小学76所,民办普通初中61所,民办普通高中60所。

  昆明有3甲医院22家,执业医生26000人,医疗机构病床数57800张。

  贵阳有3甲医院15家,执业医生15834人,医疗机构病床数32924张。

  综上所述,虽然近年来贵阳GDP增长迅速。但从各个方面看都还远远落后于昆明,因此在楼市下行的情况下贵阳抗跌能力也远远不如昆明。

  那么问题来了,贵阳的楼市到底了吗?当下置业你是愿意去贵阳抄底,还是在昆明追涨呢?(来源:和讯房产西南频道)

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